Aspectos legales para comprar una casa o apartamento.
De los aspectos legales para comprar una casa o apartamento más importantes es que el título de propiedad no diga Carta Constancia.
Conocer los aspectos legales para comprar una casa o apartamento es de los primeros pasos que debemos de dar. El aspecto legal no es más que un convenio entre dos o más partes, y se suele pensar que el aspecto legal es algo secundario y es mejor dejarlo para después. De no atender este tema desde el principio hace que se comprometa la viabilidad de la compra de tu futura casa o apartamento.
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- Investiga el estatus real del título, su estado legal e impositivo, y si las dimensiones como la ubicación están correctas.
- Verifica que el título de propiedad no diga Carta Constancia. Esto significa que el inmueble no está deslindado (No tiene los límites del territorio delimitados), y esto involucra un proceso legal que puede durar años.
- Valida que no tenga cargas o gravámenes, ya sea una hipoteca o bloqueo registral, ya que esto es el bloqueo que hace la Dirección General de Impuestos Internos por la falta de pago del IPI (Impuesto a la Propiedad Inmobiliaria).
- Solicita una copia del régimen de condominio, que es el documento legal donde se establece los reglamentos del edificio.
- Confirma que el Inmueble no sea ‘’Bien de Familia’’, pues estos son intransferible.
Por otro lado, debes saber que el pago del Impuesto al Patrimonio Inmobiliario (IPI) es obligatorio y no es negociable. Este aplica una tasa del 1% sobre el valor excedente de RD$7,438,197.00, del patrimonio gravado una vez al año.
Y finalmente toma en cuenta que el Impuesto por la Transferencia Inmobiliaria tiene una tasa de un 3% del valor de la propiedad y tiene un plazo de 6 meses luego de realizar la transferencia, luego de este tiempo se debe pagar una mora.
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Debes conocer estos aspectos legales para comprar tu casa o apartamento.
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